Si buscas metros, ubicación y potencial en una de las mejores zonas de Granada, esta vivienda en zona Alhamar te va a encajar desde el primer momento .~~Con 130 m² construidos y 111 m² útiles , nos encontramos ante un piso amplio y muy bien distribuido, con estancias generosas y una versatilidad difícil de encontrar hoy en día. Dispone actualmente de 3 dormitorios, dos de ellos dobles ️, además de un espectacular salón comedor ️ de gran tamaño, perfecto para disfrutar en familia o con invitados, con salida a balcón exterior a la calle, aportando luz y vida a la vivienda .~~Cuenta además con un segundo salón independiente, que ofrece la posibilidad real de convertirse en un cuarto dormitorio, despacho o zona de ocio, adaptándose completamente a tus necesidades.~~En cuanto a calidades y mejoras, ya incorpora elementos clave que marcan la diferencia: baño completo reformado , ventanas de aluminio con Climalit recientemente instaladas y una orientación suroeste ☀️ que garantiza luz natural durante todo el día.~~Dispone también de un espacio de lavadero que, al dar a patio interior, puede utilizarse perfectamente como zona de almacenaje, además de un aseo adicional que aporta comodidad al día a día.~~El edificio se encuentra en excelente estado, con un portal totalmente reformado, equipado con puerta de acero, elegantes suelos de mármol y una imagen moderna y cuidada desde el primer momento . La fachada del edificio está en perfectas condiciones, y cuenta con sistema de videoportero y cámaras de vigilancia 24 horas , aportando un plus de seguridad y tranquilidad.~~La vivienda dispone de calefacción central con contadores individuales ♨️, lo que permite disfrutar de confort con control de consumo.~~ Comunidad: 80 €/mes~~Ubicación inmejorable, rodeado de todos los servicios : transporte público (bus y metro) , comercios, centros comerciales ️, colegios y zonas de ocio .~~Una propiedad con presencia, metros y múltiples posibilidades , ideal tanto para vivienda habitual como inversión.~~ Precio: 379.000 €~~ No dejes pasar esta oportunidad. Llámanos y ven a visitarla.~~Aviso importante:~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~* Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar la web de la Junta para más detalles.~* Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores.~* Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.~* Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.~* Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~* El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~* Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~* El cliente tiene derecho al «Documento Informativo Abreviado» (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~* Gastos según ley.~Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros.~~~
